商业地产，美国的下一个“雷区“？！

战争与瘟疫从来就是改变人类历史进程的两大因素，这次也一样。

现今，风高浪急有可能影响全球的金融危机的诱因，可以说是三分天灾、七分人祸，也许它们天生就是一对孪生兄弟，时时彼此同在。

从特朗普时代开始，"美国第一"的产业和外交政策开启了扰乱了全球产业链先例，中美贸易战大幅提高的关税，最后推高了美国本土的产品价格，最终落在了消费者身上，加上俄乌战争导致粮食、燃料等大宗商品供应紧张，又加重了物价的增长。继而出现美联储去年持续8次加息操作，但这种只是扬汤止沸，并非釜底抽薪的做法，效果可想而知。

新冠疫情和俄乌战争叠加效应，不因疫情消退在我们的视野消失，而是渗透和漫延至生活的各方面。三年的疫情同样改变了白领一族的办公方式，人们已经习惯在家远程这种新的办公模式，懒于回到那种需要大量通勤时间聚集式的商业写字楼。

疫情过后，居家办公以及混合工作模式，对办公室地产基本面存在持续的负面影响。去年美联储的暴力加息之后，华尔街的空头们就将最大的火力狙击，集中到了办公楼地产，和相应的不动产投资信托基金（简称REIT）。瑞信表示，由于利率不断上升，商业地产的利率上限继续上升，这意味着商业地产贷款的新估值可能会更低，而这些贷款背后的商业地产抵押品可能已经贬值。

美联储加息风暴似.............

原文转载：http://fashion.shaoqun.com/a/1206508.html

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